Treće izdanje međunarodne konferencije “Izazovi tržišta nekretnina”, u organizaciji Privredne komore Federacije BiH, okupilo je u četvrtak u Mostaru vodeće stručnjake iz regije, investitore i predstavnike sektora nekretnina s ciljem razmatranja ključnih izazova i trendova koji oblikuju budućnost tržišta nekretnina u regiji.
U fokusu konferencije bila su tri strateška područja – analiza regionalnih tržišnih kretanja, pristupačnost stanovanja te tehnološka transformacija sektora kroz PropTech inovacije i zelene standarde u gradnji.
Cijene nekretnina “idu u nebo”
Učesnici su kroz tri panela raspravljali o aktuelnom stanju tržišta nekretnina u zemljama regiona, rastu cijena, izazovima s kojima se suočavaju kupci i investitori, ulozi države u stambenoj politici, kao i o sve većem značaju digitalnih tehnologija i održive gradnje.
Predsjednik Privredne komore Federacije BiH Marko Šantić istaknuo je kako se na tržištu nekretnina, kao i na svakom drugom tržištu, cijene u najvećem dijelu formiraju na osnovu ponude i potražnje.
VEZANO Tržište nekretnina u BiH bilježi rekordan rast: Cijene kvadrata i 10.000 KM
“Danas u cijeloj regiji te cijene idu u nebo, balon se puše, hoće li puknuti, dokad će sve to ići i kakve će biti posljedice to uistinu ne mogu predvidjeti. Finansije su možda najveći izazovi kada su kupovine nekretnina u pitanju, jer mladi ljudi teško dolaze do situacije u kojoj mogu kupiti nekretninu, a danas ipak imati nekretninu graniči s luksuzom. To nije više samo puka potreba i pitanje egzistencije, kada gledamo s financijske strane to je uistinu luksuz, a pogotovo kad uzmemo prosječne plaće mladog bračnog para. Bez pomoći od strane roditelja ili slično praktički je nemoguće steći prvu nekretninu”, kazao je Šantić.
Problemi kupaca i tržišta
Drugi izazovi, kako kaže, odnose se na dionike na tržištu, a tiču se načina brige o klijentima, kako se agenti odnose prema kupcu, isprate li kupca do kraja, pruže li mu prave informacije, kako animiraju kupce i slično.
“Agenti se, naravno, bore između sebe, što je legitimno i legalno, ali sve to su neki izazovi, kako koristiti nove alate i umjetnu inteligenciju u digitalnom oglašavanju. Vjerujem da smo neke od odgovora dobili i danas na ovom događaju”, kazao je Šantić.
Predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori FBiH Naida Ćerimagić istaknula je kako je ova konferencija od izuzetne važnosti za agente i agencije za nekretnine.
“Današnje diskusije pomogle su nam u pronalasku odgovora kako unaprijediti svoje poslovanje, smanjiti rizike u poslu, biti što bolji i profesionalniji, a to nam je od krucijalne važnosti jer se borimo s nelegalnim, crnim tržištem”, kazala je Ćerimagić.
Hrvatska: Stanovi teško priuštivi građanima
Dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Boro Vujović kazao je kako je i u Hrvatskoj visoka cijena nekretnina jedan od najvećih problema.
“Nekretnine u Hrvatskoj teško su priuštive prosječnim građanima i imamo problem kako da oni koji trebaju riješiti stambeno pitanje to i riješe. S druge strane, kod nas na Balkanu štedi se ciglama i to je jedan od osnovnih načina investiranja i čuvanja vrijednosti novca. Oni koji kupuju nekretnine sačuvali su vrijednost novca, ali s druge strane mladi ljudi koji dižu kredite teško kupuju nekretnine i to je paradoks koji nam se događa u cijeloj regiji”, kazao je Vujović.
Govoreći o ilegalnoj gradnji u Hrvatskoj, Vujović je naveo da su standardi vrlo visoki i da su takvi slučajevi svedeni na minimum.
“Umjetna inteligencija prati svako gradilište i sve se vidi u svakoj sekundi. Ilegalna gradnja bila je prisutna do nekoliko godina unazad, ali sada toga više nema. Također, procedura za dobivanje dozvola danas je jako spora i duga i to na neki način sprječava nove investicijske cikluse i koči ekonomiju. Jedan od razloga visokih cijena nekretnina je i teško dobivanje dozvola, te nedostatak građevinskog zemljišta”, kazao je Vujović.
Crna Gora i Srbija bilježe snažan rast tržišta
Predsjednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore Stefan Mišković naglasio je kako se i u toj zemlji dogodio dinamičan rast cijena nekretnina u proteklih pet godina, zbog čega je kupovina stanova lokalnom stanovništvu teško priuštiva.
“Može se reći da i u Crnoj Gori osigurati krov nad glavom predstavlja luksuz”, kazao je Mišković.
Predsjednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine iz Srbije Nenad Đorđević rekao je da je promet na tržištu nekretnina u Srbiji prošle godine porastao za 8,6 posto, dok su cijene rasle između 17 i 18 posto.
“Promet je bio negdje oko 8,1 milijardu eura u 2025. godini. Tržište nam je dosta likvidno, rekao bih nikad likvidnije”, kazao je Đorđević.
Treća međunarodna konferencija “Izazovi tržišta nekretnina” održana je uz podršku Vlade Federacije Bosne i Hercegovine i Federalnog ministarstva razvoja, poduzetništva i obrta.
