Jedan od najzapuštenijih i urbanistički “nedovršenih” dijelova Novog Sarajeva uskoro bi mogao ući u veliku fazu preuređenja. Općinsko vijeće Novo Sarajevo donijelo je odluku o pokretanju izrade novog Regulacionog plana “Kvadrant 30”, čime se otvara put za značajnu transformaciju prostora u naselju Čengić Vila I i II, piše BiznisInfo.ba.
Radi se o velikom urbanom potezu u centralnoj zoni grada, između V i VI transverzale, željezničke pruge na sjevernoj strani i korita rijeke Miljacke na jugu. Ukupna površina obuhvata iznosi 27,6 hektara, što ga čini jednim od većih planskih zahvata u ovom dijelu Sarajeva. Pogledajte video koji pokazuje o kojem dijelu Sarajeva je riječ:
Šta je cilj novog plana i zašto se radi?
Odlukom se formalno pristupa izradi novog regulacionog plana jer je postojeći dokument star decenijama i više ne odgovara stvarnom stanju na terenu. U međuvremenu su se promijenili vlasnički odnosi, način korištenja zemljišta i izgrađena struktura, a dio prostora nikada nije priveden planiranoj namjeni.
Nova verzija plana treba:
da preispita stanje na terenu i potrebe stanovništva,
omogući novu stambenu i stambeno-poslovnu izgradnju tamo gdje je to moguće,
“uklopi” buduće objekte u postojeće naselje,
unaprijedi saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu,
zadrži koncept “zelenog pojasa” i javnih površina,
te uskladi sve s planovima višeg reda Kantona Sarajevo.
U suštini, ide se na modernizaciju višedecenijskog plana kako bi prostor konačno dobio uređen, zaokružen i savremen izgled.
Gdje su najveće promjene: više stanova, poslovni sadržaji i garaže
Plan zadržava podjelu područja na nekoliko kvadranata, ali različito tretira svaku zonu:
Kvadranti A i B (već izgrađeni dijelovi):
Ovo je zona bliže Miljacki, odnosno tramvajskoj pruzi i tu su već izgrađene brojne zgrade. Stoga su planirane minimalne intervencije.
Naglasak je na uređenju prostora, očuvanju zelenila i mogućnosti gradnje poluukopanih/ukopanih garaža kako bi se riješio nedostatak parkinga. Prizemlja novih i postojećih objekata mogu se više otvarati za poslovne sadržaje.
Kvadrant C (najzapušteniji i nedovršen dio):
Ovo je zona koja se smatra ključnom za transformaciju jer nije privedena konačnoj namjeni. Nalazi se bliže Buća Potoku.
Otvara se mogućnost značajnijeg dokapacitiranja – više stambenih jedinica, veća spratnost (do P+8), savremeniji urbanistički koncept. Predviđa se formiranje ozelenjenih unutrašnjih dvorišta, pasaža i pješačkih veza.
U ovom dijelu mora se planirati javna zelena površina od najmanje 2 hektara – longitudinalni park sa urbanim mobilijarom.
Kvadranti D i D1 (također uz željezničku prugu kojom saobraća voz):
Predviđeni su poslovni objekti spratnosti P3 do P8, uz obavezno uvažavanje zaštitnog pojasa pruge.
Posebno će se analizirati mogućnost proširenja Francuske škole CIFS Sarajevo, kako bi se osigurao potreban kapacitet u skladu sa savremenim standardima.
Zelenilo pod posebnom zaštitom i novi sadržaji uz Miljacku
Odluka vrlo strogo štiti postojeće zelene površine. Sve postojeće zelene zone moraju ostati sačuvane u sadašnjem obimu, nije dozvoljena gradnja podzemnih sadržaja ispod zelenih površina, a planira se nova mreža pješačkih i biciklističkih pravaca sa drvoredima.
Šetnica uz Miljacku se zadržava i dodatno obogaćuje, uz očuvanje aleje lipa i “džepova” za odmor i rekreaciju, dok se uz prugu se planira tampon-zelenilo širine 7 do 10 metara radi zaštite od buke i prašine.
Rokovi, novac i privremena zabrana gradnje
Izradu plana vodi Zavod za planiranje razvoja KS, a Općina Novo Sarajevo je nosilac pripreme. Predviđeno je da proces ide kroz više faza: osnovna koncepcija, prednacrt, nacrt, javni uvid i rasprava, te konačni prijedlog.
Okvirni rokovi sugerišu da bi plan mogao biti završen tokom 2026. ili 2027. godine, zavisno od procedura i prikupljanja stručnih podloga. Za izradu dokumenta Općina planira izdvojiti 116.500 KM u periodu 2025–2027. godine.
Do donošenja novog plana uvodi se i režim zabrane gradnje, koji može trajati najduže godinu dana. Ipak, zabrana se ne odnosi na ranije odobrene projekte niti na infrastrukturne i sigurnosne zahvate.
Šta to znači za građane?
Ako plan bude usvojen u predviđenim rokovima, “Kvadrant 30” bi mogao postati jedno od najvećih gradilišta u Novom Sarajevu, ali s jasnim ciljem: da zapušteni i nedovršeni dijelovi Čengić Vile dobiju urban, zelen i funkcionalan prostor – sa više stanovanja, poslovnih sadržaja, novim garažama i velikim javnim parkom.
Gradnja u vrijeme rasta cijena nekretnina
Inače, ovaj plan dolazi u trenutku kada tržište nekretnina u Sarajevu prolazi kroz jedan od najintenzivnijih ciklusa rasta cijena u posljednjoj deceniji. Nedostatak novih stambenih projekata u centralnim i dobro povezanim gradskim zonama, poput Čengić Vile, jedan je od glavnih razloga zbog kojih cijene kvadrata kontinuirano rastu, piše BiznisInfo.ba.
VEZANI TEKST Cijene nastavljaju snažno rasti: Evo koliko košta kvadrat stana u Sarajevu
Prema najnovijim podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena novog stana u Sarajevu dostigla je čak 4.269 KM po kvadratnom metru, što je ubjedljivo najviša vrijednost u cijeloj Federaciji BiH.
Istovremeno, broj prodatih stanova ne bilježi značajan rast, ali ukupna površina prodatih stanova se povećava, što pokazuje da kupci traže veće i kvalitetnije stanove – a njih na tržištu nema dovoljno.
Ovakva situacija stvara snažan pritisak na ponudu, ali i na same građane. Povećanje ponude modernih, infrastrukturno opremljenih stanova moglo bi direktno uticati na zaustavljanje rasta cijena, koji već godinama karakteriše sarajevsko tržište nekretnina.
